威高:用好营改增政策“红包”

日期:2016-07-01

自今年5月1日起,营业税改征增值税试点全面推开,试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。这是“十三五”开局之年的一项重要财税体制改革,也是重要的结构性改革,尤其是供给侧结构性改革,意义重大、影响深远。面对新形势,威高集团在短时间内适应营改增,用好政策红包。

威高以一次性医疗器械和药业为主业,发展了房地产、旅游餐饮服务、金融等产业。此次营改增实现了对这些行业的全覆盖,这对企业来说,无疑是一个重大的利好政策。集团总监陈晓云表示,营改增同时也为企业带来了一定的挑战,如在会计核算和发票开具、传递、认证和申报等方面,相比较营业税涉税业务而言,增值税业务更为复杂和严格,这也对企业财务人员的业务素质提出了更高的要求。

营改增涉及企业切身利益,因此,威高自上至下都非常重视。今年3月份刚确定推行营改增时,威高就制定了详细的应对方案,通过各种方式,对财务人员、采购人员、销售人员等相关人员进行系统培训,力求尽快学习好政策文件,消化好政策内容,部署好应对工作。一方面,是“请进来”,多次邀请会计师事务所专业人员,为全体财务人员进行营改增政策解读,了解如何就营改增工作快速有效与业务部门沟通对接。另一方面,是“走出去”,安排相关人员参加威海市国税局专门为威高集团定制的营改增政策培训班,了解国家税政改革导向,积极响应营改增政策,并结合实际情况做好公司内部工作及与税务相关部门的对接,全心全力投入到营改增的热潮中来。为让企业在最短时间内掌握政策内容、提升办税能力,国税部门不遗余力,通过办税服务厅宣传栏、展板和QQ群、微信平台、短信等形式进行政策宣传;通过会议培训、座谈会、电话辅导、一对一等多种形式进行政策辅导;同时,税务人员不辞辛苦,走进威高,开展营改增政策及相关操作的专项知识培训,现场开展答疑活动,受到威高财务人员一致欢迎和点赞。

营改增推行后,企业将会受益。房地产是威高集团的重要产业之一,也是受此次营改增影响最大的公司。此次营改增的实施,将有效降低威高地产的税负。据初步测算,执行营改增政策,改交增值税的话,比交营业税全年可节税近千万元,大大减轻了公司的现金流压力。

营改增政策实施后,威高将对地产业进行转型升级。一方面,威高将增加高端改善型住宅的开发比重,为威海市民奉献品质更高的优质住宅。众所周知,土地成本和建安成本占住宅项目总成本的60%至70%,越是高端改善型住宅,其比重也越高。营改增后,土地成本和建安成本直接在销项税额方面就被扣除掉,税负将相应降低,盈利空间将增加,这有利于调整住宅类产品结构,增加高端改善型住宅开发比重;同时,营改增后精装修费用可作为进项抵扣,精装修房屋占比也将有所增加,如2016年全新推出的威高•御泉湾高端海景公寓,就计划全部精装修交付。另一方面,威高将转变发展思路,适当增加商办物业比重。营改增后,购置商业地产及办公地产等不动产,将和购置设备一样进行增值税抵扣,这或令企业转变思路,使目前选择租用商铺和办公物业的企业更倾向自购商办物业,加快其购置商办物业步伐,进而利好威高广场、威高时光城等商业和办公物业的销售。在后期威高•瀛和湾等新开发项目中,威高将适当增加商办物业的比重,加快威高地产向综合性开发运营企业转型升级的步伐,不断增强威高地产的发展活力,以更加优质的地产品质来回馈社会。 


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